狠狠干性图片 保交楼资金去处不解 绥化恒大款式交钥匙一年未验收

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李恒是黑龙江省绥化市恒大不雅澜府二期的又名业主，与大都烂尾楼业主比拟，他是运气的，恒大不雅澜府是绥化市重心保拜托款式，在2023年10月底，他和其他业主拿到了屋子的钥匙。

不外，交钥匙时，恒大不雅澜府二期还未完满，款式确有时断时续，于今仍莫得完工，无法办理完满验收备案。2024年12月27日，李恒告诉经济不雅察报，包括他在内，于今大部分业主无法办理网签。

2021年四季度中国恒大（3333.HK）脱险时，绥化恒大不雅澜府款式还是停工。彼时，绥化市成立贬责恒地面产款式过期拜托烂尾风险职责专班办公室（下称“专班”），将款式后续建立工程寄托给“李慧英款式部”。2022年5月，款式复工。

对于恒大不雅澜府无法完工及办理完满验收备案的原因，一位接近款式建立的东说念主士告诉经济不雅察报，一方面因部分施工班组被拖欠工程款拒却施工；另一方面因更换监理单元莫得交代府上，导致建立手续缺失。

该东说念主士说，绥化恒大不雅澜府款式保拜托资金较为富饶，实足不错隐匿款式保拜托后续建立所需资金。对于土建、水暖、消防等畛域发生的拖欠工程款情况，他也不了了具体原因。

对恒大不雅澜府二期无法完满验收备案、无法办理网签及保拜托资金去处等问题，2024年12月26日，经济不雅察报向绥化市住建局发送采访提纲，截稿前未获回话；恒大不雅澜府款式施工隆重东说念主李慧英称，她正在入院，无法采纳采访。

交钥匙

绥化恒大不雅澜府款式分两期，一期于2020年6月拿地，总建筑面积17万宽泛米，共有30栋楼1126套屋子。终端2021年底，累计预售了1094套，楼房总体形象程度已完成77%，地库完成69.4%。

二期于2021年4月拿地，总建筑面积10.11万宽泛米，共有17栋楼738套屋子。终端2021年底，累计预售了364套，楼房总体形象程度已完成52%，地库完成80%。

2021年底以来，绥化市恒大专班先后制定了《绥化恒大款式风险贬责工程决议》《绥化市恒大款式“三保”职责决议》等一系列步调。按照保拜托决议，一期款式于2022年10月底拜托，二期款式于2023年10月底拜托。

天天好逼

绥化恒大不雅澜府款式标原总包单元为黑龙江省海顺建立集团有限公司（下称“海顺建立”）。海顺建立为恒地面产在建立工程畛域的主要互助伙伴，承建黑龙江省内多个恒地面产开发的款式。

绥化恒大不雅澜府被列入重心保拜托款式后，口头上的建立单元和施工单元不变，具体施工隆重东说念主为绥化市东说念主和房地产开发有限公司（下称“东说念主和地产”）的法东说念主李慧英，并建立“绥化恒大不雅澜府首期及二期款式李慧英款式部”。

据款式土建分包班组隆重东说念主魏庆兰先容，李慧英款式部在保拜托经过中，土建部分借用海顺建立的天资，海顺建立收取5%的料理费；其他配套要道工程借用黑龙江营佳建筑安设工程有限公司（下称“营佳建筑”）的天资。

据海顺建立磋磨隆重东说念主先容，2022年5月，李慧英款式部及分包班组进场时，一度遭到恒地面产和海顺建立的约束，最终通过强行进场花样入驻款式。到2022年5月底，绥化恒大不雅澜府款式结束“全面复工复产”。

2023年4月，绥化不雅澜府款式一期拜托，比盘算拜托技巧晚近半年。

与一期比拟，二期款式更为复杂。二期款式共计738套屋子，有158套抵顶海顺建立的工程款，保拜托前共预售了206套，剩余房源大部分抵顶李慧英款式部及分包班组的工程款，并由他们出售给购房者。

上述接近款式建立的东说念主士告诉经济不雅察报，按照限定，款式完成完满验收备案后才调拜托。但由于二期还莫得完工，况且波及监理、农民工工资保证金、税费、工程款等问题，无法完满验收备案，是以不具备拜托条款。

2023年9月，在业主束缚上访的压力下，绥化恒大不雅澜府二期将部分钥匙交给了业主。经过中，恒大及海顺建立一度进行破裂，但莫得见效。

李恒说，二期款式交钥匙时，形象主体工程基本完成了，但室里面分及磋磨要道莫得完工，地库如故“水帘洞”，电梯频繁困住东说念主，但有部分业主运行装修，并在装修好后入住。而后，施工发扬时断时续，直到2024年12月中旬地库才过问使用。

终端现在，款式交钥匙还是一年多技巧，绥化恒大不雅澜府二期大部分楼层的楼梯间处于毛坯情景，部分楼层生涯配套间莫得安设拓荒；部分楼栋的地库单元入户门未安设，地库内还有多处要道有待完善。

此外，绥化恒大不雅澜府二期大部分预售房源莫得办理网签。

保拜托

按照黑龙江省政府对于制定恒大款式“一透露案”“一楼一策”职责决议的要求，2021年12月3日，绥化市恒大专班组织相关部门商酌款式资金筹集及款式建立问题，出具了由绥化市住建局代章的保拜托决议。

保拜托决议表现，绥化恒大不雅澜府一期剩余精装修、园建、配套等达到拜托条款共需资金3.77亿元，经过专班与恒地面产及海顺建立疏通协商，盘算用款式部分现款及剩余房屋等财富保交楼。

绥化恒大不雅澜府款式二期剩余工程共需资金2.24亿元。款式剩余财富除了用于一期保拜托外，还剩余价值6186万元的财富及现款，尚有1.6亿元资金缺口。

把柄保拜托决议，绥化恒大专班盘算应用恒大原公约地块，和洽恒大与其他开发商互助，产生利润弥补二期保拜托资金缺口；或应用其他待开发款式协同其他开发商与恒大达成垫资公约，完成二期保拜托。

2022年4月26日，绥化专班再次出台保交楼、保民生和保踏实的“三保”职责决议，明确由海顺建立与当地有资金垫付才略的施工单元坚决分包施工合同，采纳房屋抵顶体式支付工程款；园建和装修等工程由当地城投公司完成。

经过专班与恒地面产协商，绥化恒大不雅澜府款式保拜托按照“挂老账、付新账、算总账”的原则，明确前期各种工程债务、融资性债务及欠缴的各种款项与后期工程所需资金进行切割。前期欠款由恒大集团偿还，剩余财富一齐用于后续工程建立。

具体安排为：

第一，按照20%现款、80%房屋比例支付总包单元3亿元工程款；第二，用不雅澜府款式价值2000万元剩余房产及都都哈尔恒大1.75亿元剩余财富支付装修和园建工程款；第三，按照20%现款、80%房产比例支付3950万元电梯及门窗货款；第四，用销售未回款及剩余部分房屋共计7300万元，支付水电气等配套要道偏合手他工程用度。

绥化恒大不雅澜府剩余财富贬责，按照毛坯住宅5800元/宽泛米、精装住宅6800元/宽泛米、商服7000元/宽泛米、车位8.5万元/个作价抵顶后续建立工程款项。

海顺建立磋磨隆重东说念主先容，由于现款部分比例太低，海顺建立无法接下款式，最终款式交给李慧英款式部。抵顶给李慧英款式部工程款的房源，均以东说念主和地产口头临外售售；再交由海顺建立上报至恒地面产换取购房合同、办理网签。

2022年5月，即“三保”决议出台一个月后，绥化恒大不雅澜府款式复工。

资金去处

把柄保拜托决议和“三保”决议，绥化恒大不雅澜府保拜托共需资金6亿元足下。款式保拜托资金主要着手有三个方面：

第一，绥化恒大不雅澜府款式剩余财富和现款共计4.6亿元。包括款式预售监管资金5792万元，未开发地盘退回地盘出让金4004万元，款式预售房源按揭贷款未回款4140万元，剩余住宅和商服共计2.9亿元，205个车位1600万元，空洞楼1750万元。

第二，绥化市城投公司向农业发展银行贷款1亿元四肢款式保拜托资金。

第三，绥化市城投公司回购双鸭山恒大货仓款式标款项。该项交游款项具体数额不解，上述接近款式建立的东说念主士判断在1.2亿元以上。

综上，用于绥化恒大不雅澜府款式保拜托的资金总数跳跃6.8亿元，其中现款在3.6亿元足下，财富抵顶工程款在3.2亿元足下，足以隐匿款式后续建立所需的6亿元。

把柄海顺建立和李慧英款式部出具的情况讲明，款式土建工程款在2.75亿元足下，消防工程在1460万元足下，门窗货款1900万元，园林建立1700万元，水电暖、电梯及东说念主防等在4300万元足下。减去莫得支付的园林建立，本色开销在3.5亿元足下。

此外，绥化恒大不雅澜府款式按照精装修预售，保拜托阶段，除了90多户业主要求精装修外，剩余要求毛坯拜托的业主，绥化恒大专班按照700元/宽泛米退还精装用度。上述接近款式建立的东说念主士测算，退还装修用度瞻望在9000万元到1亿元。

两项共计共计4.5亿元足下，与6.8亿元保拜托资金及6亿元保拜托预算均有不小差距。在这种情况下，绥化恒大不雅澜府款式保交楼经过中为何还会出现停工、拖欠工程款和上报产值发扬逐步等情况？

土建分包班组隆重东说念主魏庆兰告诉经济不雅察报，其隆重施工的土建和水暖等工程，尚有1300万元莫得结算支付；此外，经济不雅察报向多方阐述，款式园林建立工程款有1700万元莫得支付。

由李慧英款式部出具、由东说念主和地产盖印的情况讲明称，李慧英款式部施工工程造价为2.84亿元，绥化恒大专班已支付房源和现款工程款2.65亿元，尚欠工程款1934万元，无力支付剩余魏庆兰工程款，央求绥化市住建局恒大专班级第三方支付。

把柄海顺建立与李慧英款式部坚决的公约，款式工程款需要转入海顺建立指定账户，由海顺建立长入监管，李慧英款式部不得以任何口头和花样从建立单元径直收取工程款，以房抵工程款也必须经海顺建立办理磋磨手续。

海顺建立磋磨隆重东说念主先容，在本色支付工程款经过中，除了甲供材料外，唯有部分款项通过海顺建立招揽和支付，大部分现款及抵顶房产由李慧英款式部径直招揽和支付给施工单元，莫得经过海顺建立。

现在，由于税费、监理、拖欠工程款等磋磨问题，绥化恒大不雅澜府二期建立工程大部分产值莫得上报至海顺建立，无法完成工程结算。要是莫得结算产值，即即是款式一齐完工，也无法完满验收备案。

拖欠工程款是因为绥化市恒大专班莫得足额支付工程款给李慧英款式部？如故还是支付，但李慧英款式莫得支付给分包商？对磋磨问题，绥化市住建局及李慧英均莫得给出谜底。

（应受访者要求狠狠干性图片，李恒为假名）